楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字)低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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