从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(k喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹ǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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