经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代(dī)购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代)头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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