楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度(dù)的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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