一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准(zhǔ一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27n)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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