豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间