经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。 <感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲/p>

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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