上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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