刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产领域(yù)一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权(quán)登记局(jú)局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究(ji1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算ū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要(yào)的意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各(gè)职能部门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的(de)意义在(zài)于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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