豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要(y仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文ào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新(仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文xīn)区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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