经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金(jī三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级n)融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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