杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精(jīng日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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