过去辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及(jí)交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政府(fǔ)出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)的加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多(d劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼uō)房地产(chǎn)企业(yè)退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副(fù)校(xiào)长、中劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼国资本(běn)市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成(chéng)了中国首(shǒu)富(fù)，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的。

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