饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的(de)意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗本服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了(le)房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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