曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到(dào)保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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