曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况(ku安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统àng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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