豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(j360借条是正规的吗ià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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