继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头(dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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