万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受(shòu)到(dào)舆论关(guān)注，起因中赫集团成了(le)共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达为了(le)收回钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是(shì)，这(柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹zhè)些(xiē)房子早已(yǐ)售出，业(yè)主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富(fù)人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们(men)的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发(fā)有限公司不良(liáng)债权(quán)转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权(quán)转让项目的处置主体是中国信(xìn)达资(zī)产管(guǎn)理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信(xìn)达(dá)北分），处(chù)置(zhì)的(de)是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿(yì)元人(rén)民(mín)币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是(shì)共同债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观(guān)，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就是一(yī)起中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分讨债的(de)故事，但实(shí)际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖(mài)出(chū)去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些(xiē)房(fáng)子根(gēn)本没(méi)有(yǒu)网(wǎng)签，也没(méi)有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)基本(běn)都是北京(jīng)的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富(fù)人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支付价(jià)款并实(shí)际(jì)占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔(bǐ)不良(liáng)债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已(yǐ)经支(zhī)付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，但(dàn)未办理过户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业(yè)主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封(fēng)，同时可以联(lián)合(hé)起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报公布(bù)《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房消费(fèi)者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的方(fāng)式(shì)明确了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目(mù)的购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法院应(yīng)当(dāng)予以支持(chí)。只支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实(shí)际支付剩余价款的(de)，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均(jūn)为“已售未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债(zhài)权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出(chū)去(qù)回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中(zhōng)国信(xìn)达(dá)申(shēn)请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显示，目前中国信达(dá)已经(jīng)成为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东(dōng)行(xíng)列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公司(sī)成为了唯(wéi)一(yī)股东，后者由中国(guó)信(xìn)达(dá)资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹alt="北京房圈大消息！顶级富豪(háo)，都(dōu)被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208440.png">

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他(tā)房企，中赫(hè)集团(tuán)既没有很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平(píng)米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年(nián)的(de)“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成年(nián)银杏树，还是(shì)每平(píng)米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对(duì)手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式(shì)成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落(luò)到这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝(lán)财(cái)经(jīng)就曾深挖(wā)出背后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实(shí)控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并(bìng)不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集团(tuán)手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北(běi)京国安(ān)，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将其(qí)手(shǒu)中(zhōng)的中赫(hè)集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人(rén)包括海金商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱(jù)乐部(bù)实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压力，中赫(hè)集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为被执行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文书确定(dìng)义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目前幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又如何(hé)能(néng)独(dú)善其身？

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