继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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