OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(z春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对hāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响(xiǎng)，不好判(pàn)断(duàn)价(jià)格是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各方(fāng)的广(g春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对uǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多(duō)储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租(zū)户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人(rén)表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一(yī)些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过(guò)程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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