杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地(dì)满夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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