金融界5月16日消(xiāo)息 国新(xīn)办今日(rì)上午举行(xíng)4月份国民经济运行情(qíng)况新(xīn)闻发布(bù)会。现场(chǎng)有记(jì)者提问，居民购房需求(qiú)在3月(yuè)集(jí)中释(shì)放(fàng)后，4月明显走软，30个大中城空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗pan>市商品房成交面(miàn)积(jī)低于(yú)2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价房地(dì)产市场表现(xiàn)？如何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人、国民经济(jì)综(zōng)合统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年受到多(duō)重因(yīn)素影响(xiǎng)，房地产(chǎn)市场整体上呈(chéng)现下行(xíng)态势，一些地方(fāng)出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)，各地区(qū)、各部(bù)门按照党中央部(bù)署，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调整优(yōu)化住(zhù)房、信(xìn)贷等(děng)相关政策，满(mǎn)足(zú)房地产企业合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，加大保交楼(lóu)力度(dù)，效果逐步显现(xiàn)。今(jīn)年以来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房销售有(yǒu)所(suǒ)恢复，住宅销售价格环比出(chū)现(xiàn)上涨，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金状况(kuàng)有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以及(jí)前期疫情积(jī)累(lèi)的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品(pǐn)房销(xiāo)售面(miàn)积同(tóng)比下降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加(jiā)快4.7个百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国(guó)住(zhù)宅销售面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域(yù)看，京(jīng)津(jīn)冀(jì)、长三角、大湾区等(děng)房(fáng)地产热点市场(chǎng)销售情(qíng)况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的70个大中城市住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格，环(huán)比整体呈(chéng)上涨态(tài)势，其中(zhōng)一线城(chéng)市(shì)受购买力较强(qiáng)、需求相对稳定等因(yīn)素影响，房价走势整体上强于二三线城(chéng)市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销售价格走(zǒu)势整(zhěng)体强于二(èr)手住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期积压住房(fáng)需求释放(fàng)，部分城市市场热(rè)度有(yǒu)所下(xià)降、市场预(yù)期有所下调(diào)。

　　从房企(qǐ)资金看，受(shòu)到市场(chǎng)销售改善影响，房地产(chǎn)开发企业资金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业(yè)到(dào)位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需(xū)求出现恢复迹(jì)象(xiàng)，但房地(dì)产投资和开发建(jiàn)设(shè)仍在(zài)下(xià)降，房地产市(shì)场整体(tǐ)处于(yú)调(diào)整期，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)市场，保(bǎo)障和改善民生，仍(réng)需要继续努力。下阶段(duàn)，随着经济(jì)恢(huī)复向好，稳定房地产市场政(zhèng)策显效(xiào)、市场预期好转，房地产市场有望(wàng)逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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