上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(x反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系í)，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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