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　　继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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