大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！<一里地等于多少米，一里地等于多少米千米/p>

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市一里地等于多少米，一里地等于多少米千米的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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