曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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