大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套290晋m是山西哪里的车0万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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