一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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