豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢zé)是为了(le)陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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