楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般(bān)青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克