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本文目(mù)录(lù)一(yī)览：

• 1、什么是(shì)土地使用税(shuì)?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)征收标(biāo)准
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计(jì)算

什么是(shì)土(tǔ)地使用税?如何征收和如(rú)何计(jì)算?

1、法(fǎ)律主(zhǔ)观：土(tǔ)地有 土地使(shǐ)用税 还(hái)有(yǒu) 土地增值税 ，土地使用税(shuì)是根据使用土地的面(miàn)积及所在地区的单位面积(jī)的税额计(jì)算全年(nián)税(shuì)额，按(àn)月交纳(nà) 。土地使用(yòng)税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是(shì)在月初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围内使用土地的单(dān)位和个人(rén)，为城镇(zhèn)土地使用税的纳(nà)税人，以(yǐ)纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为(wèi)计(j红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编ì)税依据 ，依照规定(dìng)税额(é)计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公式为(wèi)：应纳城(chéng)镇土地(dì)使用税额=应税(shuì)土(tǔ)地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额，土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税是对使(shǐ)用土地的单(dān)位和个(gè)人，按使用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范围(wéi)是城市、县城、建制(zhì)镇 、工(gō红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编ng)矿区(qū)等。城市(shì)指的(de)是国务院批准的市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地(dì)的单位和(hé)个(gè)人，以实(shí)际占用的土地面积为计(jì)税依据，依照(zhào)规定由土地所(suǒ)在地的(de)税(shuì)务机关(guān)征收(shōu)的一种税赋 。

商(shāng)业地土地使用(yòng)税税率(lǜ)是如何规定的(de)

二 ，地产税(shuì)依(yī)标(biāo)准地价按年计(jì)征，税率为百(bǎi)分之一点(diǎn)五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地价不(bù)易划分之城市(shì) ，得(dé)暂依标准房地价合并按年计征，税率(lǜ)为百分之一点五。

举个例子(zi)来(lái)说(shuō)，某城市规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率为0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商业用地的实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇(zhèn)土地使用税采用定额税率，即(jí)采用有幅度的差(chà)别税额。按(àn)大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平(píng)方米城镇(zhèn)土地使用税年应(yīng)纳税额(é)。

土(tǔ)地使用(yòng)税计税依据是应纳土(tǔ)地使用税(shuì)税(shuì)人实际占用的土地面积×土(tǔ)地使用税每平方米年税额 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人(rén)实际占用的土地(dì)面积为计税依据，依照规定税额计(jì)算征收。

土地使用税征收(shōu)标准

城镇土地使用税(shuì)采用定额税率，即采用有幅度(dù)的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和(hé)县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每平方米土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年应(yīng)纳税额。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税征收标(biāo)准是：土(tǔ)地使用税年(nián)税(shuì)额(é)大城市每平方米一块五至三十元；中等城市(shì)每(měi)平(píng)方米一块二(èr)至二十四元；小城市(shì)每平方米九毛(máo)至十八(bā)元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿(kuàng)区每平方米(mǐ)六毛(máo)至十(shí)二元。

一般规定每平方米的年税(shuì)额 ，大(dà)城(chéng)市(shì)为(wèi)0.50～00元(yuán)；中(zhōng)等城(chéng)市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税(shuì)、车船使(shǐ)用税和(hé)城镇土(tǔ)地使用税(shuì)均采取(qǔ)按年征收，分期交(jiāo)纳的(de)方(fāng)法。

土增税(shuì)征收的标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅用(yòng)地：如果居(jū)民购买(mǎi)的是自住住宅用地，且之前并未获得过宅基地(dì)的(de) ，土(tǔ)地(dì)增值税的征(zhēng)收标准为(wèi)按土地增值的50%税率征(zhēng)收。非住(zhù)宅用地：2018年(nián)之前的土地转让，土(tǔ)地增(zēng)值税的(de)征收标准为按土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式：核定征收，按(àn)照转让二手房交易价格全额的(de)1%征收(shōu)率征收 ，这种模式类似于目前的个人所(suǒ)得税(shuì)征收方(fāng)式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规(guī)定的期限(xiàn)办(bàn)理(lǐ)清算手续(xù)，经税务机(jī)关限期清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申(shēn)报的计税依据明显偏低，又无正(zhèng)当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是(shì)按照增值(zhí)率(lǜ)计征的，不是固定(dìng)的税率。《土地增(zēng)值税暂行条(tiáo)例》第(dì)七条土地增值税(shuì)实行(xíng)四级超率累进税(shuì)率：增值额未超(chāo)过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人(rén)民共(gòng)和国土地增值税(shuì)暂行条例(lì)》规定，土地增值税(shuì)核定征(zhēng)收率是不得低于5%，土地(dì)增值税(shuì)实行(xíng)四(sì)级超率累进税率(lǜ)，其中增值额(é)未(wèi)超过扣除项目(mù)金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定(dìng)，个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)住(zhù)宅类的旧房及建筑物，既(jì)没有计(jì)算增值额的扣除项目的评估价(jià)格 ，又不能提(tí)供购房发(fā)票(piào)的(de)，税务机关(guān)可以实行核定征收，核定征收率(lǜ)为(wèi)5%。应(yīng)纳(nà)税额=转让房地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税(shuì)如何(hé)计算

1、计算(suàn)公式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面积x适用(yòng)单(dān)位(wèi)税(shuì)额 。城镇土地使(shǐ)用税采用定(dìng)额(é)税率 ，即采有(yǒu)幅(fú)度的差别税额，按(àn)大(dà) 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平(píng)方米土(tǔ)地使用(yòng)税年应纳税额(é)。

2、其(qí)计算公(gōng)式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际(jì)占用面(miàn)积(jī)×适用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公(gōng)式为，全年应纳(nà)税额=实际占用应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地面积（平方米）*适用红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编(yòng)税额 ，即土地(dì)使用税通(tōng)过纳(nà)税人实际占用的土地面积乘以该土地所在地(dì)段的适用税额计算得出 。

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