楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用(huà)态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zh2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用ōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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