曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权(quán)粤西是指什么地方人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中出击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大(dà)厦(shà)粤西是指什么地方，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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