豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng女生工资多少算正常，女生工资多少算正常)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(z女生工资多少算正常，女生工资多少算正常ī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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