刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极(jí)推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎(suì最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词)片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效(xiào)率和水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提供公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服(fú)务(wù)、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的(de)信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不(bù)动(dòng)产状况的基(jī)本情(qíng)况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的(de)居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权等(děng)）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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