刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务(wù)、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民(mín)越集中的区(qū)域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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