上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中(zh夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物ōng)化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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