豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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