楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公(gō晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军ng)积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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