上任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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