经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(g粗犷，粗旷和粗犷区别在哪uān)政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季粗犷，粗旷和粗犷区别在哪(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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