经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的(de)信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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