刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服务能(néng)力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大动(dòng)产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数(shù)据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的意义(yì)在于(yú)为现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区域(yù)居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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