OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市(shì)场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从5甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期(qī)本(běn)身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不(bù)到三(sān)周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市(shì)场负责(zé)的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江(jiāng)光大园项目(mù)一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备租户，之甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写前的空(kōng)置率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分隔(gé)空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负(fù)责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前(qián)在管资产(chǎn)约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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