楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fán断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理g)消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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