楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重(zhòng)要(yào)因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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