从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(w为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正àn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

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　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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