刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语底数，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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