继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打>

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。